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  • 二手房商業貸款能否辦理“商轉公”?該如何辦理?

    2021-09-24 09:49:23      來源:惠民之家      作者:

    摘要:

    不少小伙伴在買房之初或因種種原因而未能成功辦理住房公積金貸款,但是隨著貸款條件滿足后,又特別想辦理“商轉公”。

    惠民之家訊 住房公積金一直備受購房者的關注,相比商業貸款具有利率低、還款壓力小等優點,好處顯而易見,也更受購房者的青睞。不少小伙伴在買房之初或因種種原因而未能成功辦理住房公積金貸款,但是隨著貸款條件滿足后,又特別想辦理“商轉公”。

    案例:羅先生夫婦,2020年購買再交易住房(二手房),所購住房為家庭首套住房,購房時辦理純商業性住房按揭貸款,房齡為20年,商業貸款50萬元,現貸款余額約48萬,目前夫妻雙方在惠州連續按月繳存住房公積金滿12個月且當前繼續正常繳存,個人住房公積金賬戶繳存余額均有2萬元以上,且夫妻雙方從未使用過住房公積金貸款?,F在想了解是否可以辦理商轉公?如何辦理?

    羅先生夫婦是可以辦理商轉公的。純商業性住房按揭貸款轉純住房公積金貸款業務,簡稱“商轉公貸款”。即已辦理了純商業性住房按揭貸款的職工,在符合商轉公貸款條件的情況下可申請將純商業性住房按揭貸款轉純住房公積金貸款,可極大地減輕職工貸款利息壓力。

    根據惠州市住房公積金貸款相關規定,貸款年限不得超過申請人法定退休年齡后5年,貸款最長年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過30年。若羅先生夫婦距離法定退休年齡20年才退休,那么,羅先生夫婦可申請商轉公最長可貸年限為9年。

    另外,商轉公個人最高貸款額度40萬元,夫妻雙方最高貸款額度60萬元。貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間,計算公式:1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;且購買再交易住房(二手房)的貸款金額不超過房屋價值的60%,商轉公貸款額度不得超過原商貸余額。因此,羅先生夫婦此次申請商轉公貸款額度最高48萬元。

    當前惠州住房公積金貸款執行利率3.25%,倘若以貸款48萬元按揭9年、還款方式為等額本息計算,羅先生夫婦辦理“商轉公”之后每月月供約為5132元。

    商轉公辦理流程:

    商轉公貸款申請材料:

    1、申請人及其配偶填寫《惠州市住房公積金貸款申請表》原件;

    2、申請人及其配偶分別填寫《征信系統查詢授權書》原件;

    3、身份證(驗原件)

    4、戶口簿(驗原件交復印件,已婚的需提供夫妻雙方的戶口簿復印件);

    5、借款人婚姻狀況證明:結婚證、離婚證(驗原件交復印件)等;

    6、申請人供款收款賬戶(復印正反兩面)。

    7、原購房合同(驗原件交復印件);

    8、原商貸借款合同或抵押合同(驗原件交復印件)

    9、不動產權證書(驗原件交復印件或復印件加蓋原商貸銀行公章);

    10、原商貸銀行蓋章確認的貸款余額明細(由銀行出具的內容包含姓名、身份證號碼、貸款金額、貸款余額、貸款年限等);

    11、原商業貸款提前還款申請表(經原商貸銀行蓋章批準)

    聲明:惠民之家登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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