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  • 全新版惠州住房公積金貸款辦法來了!11月1日起施行

    2021-11-09 10:06:03      來源:惠民之家      作者:

    摘要:

    10月15日,惠州市住房公積金管理中心發布《惠州市住房公積金管理中心住房公積金貸款辦法》,(以下簡稱《貸款辦法》),《貸款辦法》自2021年11月1日起施行,有效期5年。

    為了規范住房公積金貸款管理工作,進一步防范資金風險,支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房,10月15日,惠州市住房公積金管理中心發布《惠州市住房公積金管理中心住房公積金貸款辦法》,(以下簡稱《貸款辦法》),《貸款辦法》自2021年11月1日起施行,有效期5年。

    我們知道,現行的《惠州市人民政府辦公室關于印發<惠州市住房公積金貸款辦法>的通知》(惠府辦〔2015〕26號)自2015年施行,現有效期已屆滿,而新《貸款辦法》是在舊有政策基礎上的修改與細化版。那么,相比此前,新《貸款辦法》中有哪些新的規定與不同呢?

    首先,《貸款辦法》對于公積金貸款的很多事宜給了具體的可參考依據,而《惠州市住房公積金管理規定》(惠府〔2018〕13號)及《惠州市住房公積金貸款辦法》(惠府辦〔2015〕26號)對規范住房公積金貸款行為只是作了原則規定。

    第二,進一步防范貸款風險。隨著我市住房公積金業務穩步快速發展,貸款規模不斷擴大,防范和控制貸款風險的責任也逐漸加重?!顿J款辦法》是繼頒布實施《規定》之后,一部專門從住房公積金貸款業務的相關各方、從住房公積金貸款管理角度防范貸款風險的重要規章制度。

    第三,更好地發揮住房公積金的作用、保護借貸雙方合法權益。

    《貸款辦法》 主要內容解讀:

    (一)《貸款辦法》第八條,存在以下情況之一的,公積金中心有權不予公積金貸款:

    1、所購房屋用途為別墅的;

    2、申請人僅購買部分產權份額的(共有產權住房除外)或直系親屬名下的住房;

    3、申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女,下同)購買三套及以上住房的;

    4、申請人有未結清的公積金貸款(含純公積金貸款和組合貸款)記錄的;

    5、申請人家庭已使用兩次公積金貸款的;

    6、申請人處于被公積金中心或其他有權機關限制其辦理住房公積金提取和貸款的期限內;

    7、申請人或配偶征信記錄有以下情況之一的:(1)、個人住房貸款(含公積金貸款或商業貸款)、消費性貸款(不含貸記卡或準貸記卡)、車貸、其他經營貸款近5年內合并計算逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的、(2)、貸記卡或準貸記卡近2年內逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的、(3)、貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的、(4)、被納入失信被執行人名單的、(5)、被采取取制高消費措施的。

    (二)第九條,對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取公積金賬戶余額或申請公積金貸款的繳存職工,其全額退款之日起五年(含本數)后方可再申請公積金貸款。

    (三)第十條,規定了關于住房套數的認定標準。購房套數的認定實行“認房”又“認公積金貸”的標準,“認房”以房屋信息查詢結果為準,“認公積金貸”以我中心的系統、以及人行征信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。

    (四)第十一條,對辦理商轉公需要符合的要求及條件的規定。除了需符合《貸款辦法》的第七條規定外,還應當同時具備以下條件:

    1、申請人及其配偶未辦理過公積金貸款,且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭唯一住房;

    2、申請人提前償還部分或者全部原商業貸款的申請,已經取得原商業銀行同意

    3、在非簽約銀行辦理的商貸只能轉純公積金貸款、在簽約銀行辦理的商貸可轉純公積金貸款、商轉組合貸款(辦理商轉組合貸款的剩余商貸金額不能低于原商貸六個月還款額度,且在辦理期間不能結清剩余商貸金額;

    4、申請商轉公貸款的住房已辦出不動產權證書,且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制、無設定居住權的情況)。

    (五)第十二條,關于貸款額度的規定,細化了個人可貸款額度的計算公式。貸款額度的確定根據繳存時間不同與相對應的貸款倍數相關聯,此計算方式向中低收入職工和長時間繳存職工傾斜,使低額繳存職工滿足普通自住住房貸款的需求有保障,長時間繳存職工購房貸款得實惠,體現出公積金制度的保障性和互助性。

    (六)第十三條,關于房屋貸款比例的有關規定。

    1、購買預售商品房、現房(已確權)商品房的按照最高貸款金額不超過房屋價值的80%確定。

    2、購買再交易住房(二手房)的全部貸款金額(含組合貸款)不超過房屋價值的60%確定,不再要求首付款轉賬憑證或收據。

    3、建造住房的,全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價值(公積金中心內部核查確定)的60%,且不超過工程總造價的60%。

    (七)第十四條是關于貸款年限的有關規定。“夫妻雙方共同貸款的,以貸款年限較長的為最長年限”;二手房由于房屋結構以及樓齡不同,為了防范風險,因此增加了“貸款最長年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過40年”。


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