4075元/㎡！博羅園洲2宗小型商住地底價吸金4215萬元

惠民之家訊（編輯 張細妹）5月18日，博羅縣出讓2宗小型商住地塊，皆位于園洲鎮沙頭村地段，掛牌編號依次為2021（儲備）15號、2021（儲備）24號。2宗地塊占地面積共計4137㎡，規劃建面共計10342.5㎡，起拍總價4215萬元。

當天均底價成交，前者由惠州市慶新置業投資有限公司2865萬元競得，后者由惠州市有余年企業投資有限公司1350萬元競得，成交樓面價均為4075元/㎡。

據公告顯示，2宗地塊均采取“限地價、限房價”供地方式，當報價達到最高限價則采用搖珠方式確定競得人。

2021（儲備）15號地塊：

毛坯限售13407元/㎡

建成物業10年內不得銷售或轉讓

用地面積2812㎡，計容積率建筑面積7030㎡（其中商業服務業的建筑面積比例≤10%，社區公共服務用房建筑面積≥150㎡）。競拍起價2865萬元，起始樓面價4075元/㎡，增價幅度42萬元。最高限價3285萬元，折合最高樓面價4673元/㎡。

當天由惠州市慶新置業投資有限公司底價競得。

2021（儲備）15號地塊現狀圖

該地塊容積率1.0< R≤2.5，建筑密度≤40%（其中住宅≤22%），綠地率≥30%，建筑層數≤11層，建筑高度≤40米。土地開發現狀為五通。

依據出讓規定，地塊競得人自持全部建成的物業10年內不得銷售或轉讓。該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于13407元/㎡。此外，競得人開發投資總額不少于4900萬元（不含地價溢價部分）；須捐贈93.2347萬元給博羅縣教育局統籌用于教育設施建設。

2021（儲備）15號地塊規劃控制圖

2021（儲備）24號地塊：

競得人須自持全部建成物業不得銷售或轉讓

用地面積1325㎡，計容積率建筑面積3312.5㎡（其中商業服務業的建筑面積比例≤10%，社區公共服務用房建筑面積≥150㎡）。競拍起價1350萬元，起始樓面價4075元/㎡，增價幅度20萬元。最高限價1550萬元，折合最高樓面價4679元/㎡。

當天由惠州市有余年企業投資有限公司底價競得。

2021（儲備）24號地塊現狀圖

該地塊容積率1.0< R≤2.5，建筑密度≤40%（其中住宅≤22%），綠地率≥30%，建筑高度≤40米。土地開發現狀為五通。

依據出讓規定，地塊競得人須自持全部建成的物業不得銷售或轉讓。此外，競得人開發投資總額不少于2345萬元（不含地價溢價部分）；須捐贈43.9317萬元給博羅縣教育局統籌用于教育設施建設。

2021（儲備）24號地塊規劃控制圖

以上2宗商住地塊均位于博羅縣園洲鎮沙頭村委會村尾第五村民小組福園路東邊地段。從規劃圖可知，2宗地塊緊挨在一起，地處福園路與慶豐一路交匯處，且緊鄰著園洲稅務分局。

在地理上，博羅園洲屬于臨莞片區，樓市目標受眾群多以東莞客戶為主。當前園洲一帶已開發了碧桂園匯悅臺、旭輝·江山樾、保利堂悅花園、金安華府、聯泰·香域雅園、國賓花園等項目，在售產品價格區間為12500-15000元/㎡。

博羅園洲在售項目區域分布圖