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  • 利好政策持續加碼,進一步激發惠州房地產市場活力

    2022-05-26 09:30:58      來源:東江時報      作者:鄔玉婷

    摘要:

    最近一個月,樓市利好政策持續加碼,進一步提振市場信心。在國家層面,降準、調整差別化住房信貸政策、降息……一系列政策下來,房貸利率水平創下近十年來的低點。

        樓市利好政策持續加碼,有效釋放市場需求。  惠州報業全媒體記者周楠 攝

    樓市利好政策持續加碼,有效釋放市場需求。 惠州報業全媒體記者周楠 攝

    最近一個月,樓市利好政策持續加碼,進一步提振市場信心。在國家層面,降準、調整差別化住房信貸政策、降息……一系列政策下來,房貸利率水平創下近十年來的低點。落到惠州層面,“4·30新政”出臺以及調整預售資金監管額度、提取公積金繳納首付款等細則出爐,有序激發市場活力,推動房地產市場良性循環、平穩健康發展。

    近一個月以來,具體都有哪些樓市利好政策?又將對惠州房地產市場產生怎樣的影響?跟記者一起來梳理。

    降準

    流動性改善穩定市場預期

    4月25日,今年首次降準正式落地,釋放長期資金約5300億元。此前,中國人民銀行宣布,決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。在此基礎上,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行,再額外多降0.25個百分點。

    “一方面,降準有利于增加市場資金流動性,在當前滿足合理資金需求的要求下,購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好地支持,對房地產市場形成一定利好;另一方面,當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極作用?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜接受媒體采訪時表示,降準后資金流動性改善,有利于房地產市場預期穩定。

    新政

    進一步滿足合理住房需求

    4月30日,惠州市住房和城鄉建設局官網發布《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》,從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持,因城施策促進我市房地產業良性循環和健康發展,進一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。其中,取消大亞灣區、惠陽區限購、公積金可提前提取支付首付款等政策,頗受關注。

    世聯行粵東公司董事總經理周玉仁認為,取消大亞灣區、惠陽區限購,將進一步降低購房門檻,促進市場預期轉好,促進新建商品房銷售。同時,提升居民購房便利度,能夠進一步樹立市場信心,保障購房人合法權益,讓群眾安心、無憂購房。

    “新政”發布一周多,關于優化預售資金的具體措施出臺。5月9日,惠州市住房和城鄉建設局發布了《關于實施商品房預售資金監管額度管理的通知(征求意見稿)》,明確預售資金監管額度、優化使用范圍、引入銀行保函等實施細則。優化商品房預售資金監管,既保障購房者的利益不受侵害,又合理減輕房企資金流轉壓力,是促進房地產行業良性循環、平穩健康發展的重要措施之一。

    緊接著,5月17日,惠州市住房和城鄉建設局、惠州市住房公積金中心兩部門再度聯合印發《關于提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(試行)》,明確購房職工在簽訂購房資料和承諾書后,即可到住房公積金管理中心申請辦理提取住房公積金支付首付款業務,審核通過后,將收到作為職工支付能力憑證的業務受理回執,交予項目開發企業,完成網簽合同。這意味著,全市的住房公積金繳存職工在購房時可直接用公積金賬戶資金作為首付款進行支付,更有效地為繳存職工置業安家提供便利,減輕購房負擔,滿足市民的合理住房需求。

    “此前,公積金需要完成購房后才能提取,部分需要動用公積金支付首付的職工或需要‘過橋’資金,無形中增大購房壓力?,F在公積金可直接支付首付款,有效為繳存職工提供便利,減輕購房負擔?!被葜葙Y深媒體人、地產觀察員羅洲認為,“公積金直接支付首付款”提升了公積金使用便捷度,一定程度上有助于釋放剛性住房需求,進而促進房地產行業良性發展。

    降息

    購房成本下降利好剛需族

    5月15日,人民銀行、銀保監會發布相關通知,調整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

    繼差別化住房信貸政策發布后,5月20日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,一年期LPR維持3.70%不變;五年期LPR下調至4.45%,此前為4.6%。在前期差別化住房信貸政策指引下,部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率可以進一步下浮20個BP至4.25%。值得關注的是,此次調整是五年期LPR第三次調整,過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月,而此次下調幅度最大,達15個基點。

    記者了解發現,“兩次降息”政策發布之后,惠州銀行反應迅速,惠州房貸利率水平進一步下調?;葜萁ㄔO銀行的工作人員告訴記者目前該行首套房貸利率最低4.65%,二套最低5.05%。還有部分銀行的工作人員稱近期或會調整房貸利率。

    “降低房貸利率有利于降低購房者置業成本,提高購房者置業意愿,促進住房需求尤其是剛需性需求的釋放。與此同時,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行,拉大了首套房貸款利差,在提振首套房需求釋放的同時,有利于避免加大投資投機性需求。因城施策,對于人口流入多,住房需求大的城市,可以結合自身情況自主確定加點下限,有利于精準調控,防止熱點城市房價快速上行?!被葜葜性禺a發布觀點認為,此前惠州房貸利率一直處于全國中上游水平,因此總體來看利率下調空間較大。利率下調帶來購房成本降低,加上房價處于階段內較低水平、房企優惠力度大、房源選擇多,以及周邊城市托市政策的帶動,樓市信心將得到一定程度修復,市場逐步走向復蘇之路。

    從近期市場表現來看,一系列樓市利好政策持續出臺對于活躍市場起到良好作用。據惠民之家數據研究中心監測,5月以來,全市新建商品住宅網簽表現持續向好,前三周網簽套數分別為659套、1021套、1560套,市場呈現回暖趨勢。

    相關鏈接

    樓市維穩政策點擊

    ●1月20日 央行宣布全面降息,1年期貸款市場報價利率LPR為3.7%,上月為3.8%,下調10個基點。5年期LPR為4.6%,上月為4.65%,下調5個基點。5年期以上LPR對應房貸基準利率,意味著房貸基準利率下調5個基點。

    ●2月24日 國新辦舉行新聞發布會。住建部定調2022年樓市重點工作:穩字當先,發力存量,大力推進“新城建”。發布會全場貫穿一個“穩”字,明確了“樓市維穩,保障民生”的主線,和“精調控、穩預期、保交付、護大盤”四大關鍵詞。

    ●3月16日 央行、金融委提出有關部門要切實承擔起自身職責,積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。隨后,人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均在同日作出表態,防范化解房地產市場風險,積極推動房地產行業轉變發展方式,促進房地產業良性循環和健康發展。

    ●4月15日 央行宣布于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。此次降準共計釋放長期資金約5300億元,為全面降準(除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外)。

    ●4月18日 央行、國家外匯局提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。其中,明確要完善住房領域金融服務,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。同時,強調金融機構要區分項目風險與企業集團風險,加大對優質項目的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產開發貸款平穩有序投放。

    ●4月19日 人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會。會議強調,金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。要執行好房地產金融宏觀審慎管理制度。要按照市場化、法治化原則,做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。要及時優化信貸政策,靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

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