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  • 注意了!這些情況會影響你的住房公積金貸款

    2022-06-01 09:37:54      來源:惠民之家      作者:

    摘要:

    不少人在購房時會選擇利率相對較低的公積金貸款。那么你知道有哪些情況會影響公積金貸款的申請嗎?

    不少人在購房時

    會選擇利率相對較低的公積金貸款

    那么你知道有哪些情況

    會影響公積金貸款的申請嗎?

    未連續按月正常繳存住房公積金

    申請住房公積金貸款對職工的公積金繳存時間有規定,如果想要申請公積金貸款,就必須滿足“申請貸款時連續按月正常繳存住房公積金并達到6個月以上(含本數),且繼續依規繳存”的基本條件。

    正常繳存指的是單位連續按月足額匯繳,匯繳記錄的記賬日期是本月,匯繳年月是本月或上月。

    購買非自住住房

    按照規定,職工購買、建造、翻建、大修自住住房可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。自住住房指的是,在職工或配偶的戶籍所在地或繳存住房公積金所在市轄區內,房屋用途性質為住宅,且職工對該房屋享有所有權的住房。

    購買非住宅性質的房子,如商業公寓、商鋪、車庫、別墅、辦公用房等,或購買房屋部分產權,是不能申請住房公積金貸款的。

    購買第三套及以上住房

    住房公積金政策為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障,它存在的性質就具有保障性、互助性和強制性。

    按照規定:不支持以家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)為單位購買第三套及以上住房申請住房公積金貸款。

    公積金貸款未結清

    若第一套房的公積金貸款(含純公積金貸款和組合貸款)沒有結清,再買第二套房是不能使用公積金貸款的。

    使用過兩次公積金貸款

    以家庭(包括申請人及其配偶)為單位已經使用過兩次公積金貸款的,不管現在其家庭有無房產,再購房時,都不能再使用公積金貸款。

    公積金賬戶余額不足

    如果你在申請公積金貸款的時候,公積金賬戶里的余額不足,也會影響你的公積金貸款額度,因為公積金貸款的額度是和公積金賬戶繳存余額以及連續正常繳存時間相掛鉤的。

    貸款額度計算公式:

    1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;

    2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;

    3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;

    上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額。

    夫妻共同申請貸款的,夫妻雙方貸款額度單獨計算,再加總。其中,購買首套商品房個人最高貸款額度40萬元,夫妻雙方共同貸款最高額度60萬;二套房個人最高貸款額度30萬,夫妻雙方共同貸款最高額度50萬。

    房齡太老

    公積金貸款可貸款最長年限為30年,存量房(二手房)申請公積金貸款時,房齡加貸款年限不得超過40年,且不超過申請人法定退休時間后5年;若房齡超過40年,將無法使用公積金貸款。

    個人信用不良

    職工申請住房公積金貸款應當符合個人信用審查標準。個人信用狀況在什么樣的情況下,會影響公積金貸款的申請?

    申請人或配偶征信記錄有以下情形之一的:

    1、個人住房貸款(含公積金貸款或商業貸款)、消費性貸款(不含貸記卡或準貸記卡)、車貸、其他經營性貸款近5年內合并計算逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的;

    2、貸記卡或準貸記卡近2年內逾期累計超過6期(不含本數)、連續超過3期(不含本數)的;

    3、貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的;

    4、被納入失信被執行人名單的;

    5、被采取限制高消費措施的。

    聲明:惠民之家登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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