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  • 隆生12億逆勢收地實力強勁 本土企業仍看好惠州樓市

    2022-07-06 14:27:03      來源:南都記者      作者:蔣奇政

    摘要:

    7月4日10 時,久違的惠州土拍市場傳來一個令人振奮的消息:本土龍頭房企——隆生企業以超12億底價拿下鹿江瀝南岸LJL-46-26-01號地塊,成為惠城區近五個月來首次土拍成功的企業之一。

    7月4日10 時,久違的惠州土拍市場傳來一個令人振奮的消息:本土龍頭房企——隆生企業以超12億底價拿下鹿江瀝南岸LJL-46-26-01號地塊,成為惠城區近五個月來首次土拍成功的企業之一。

    據了解,該地塊用地面積為72972.26㎡,成交價為120320 萬元,以最大計容建筑面積218916㎡計算,折合樓面價約為5496元/㎡。該地塊還限售價,其所建單套毛坯商品住宅銷售單價不得高于18500元/㎡。

    自去年下半年來,樓市進入至暗時刻,不僅樓市成交量面臨斷崖下跌,就是房價也開始出現下跌。至今年上半年,延續去年低迷行情,樓市觸底徘徊,土拍市場沉寂已久,而剛剛進入七月,隆生卻一反常態,主動出擊,將鹿江瀝大片土地納入囊中,著實令人吃驚不已。

    不得不說,此舉可謂攪動一池春水,在惠州房地產市場掀起波瀾。向以穩健保守著稱的隆生,此時毫不猶豫地大手筆拍地,這意味著什么?無論如何,隆生吹響了2022年進軍房地產市場的號角,給整個市場帶來巨大信心。

    據了解,這一地塊將并入目前在建的隆生鹿江花園,鹿江花園建筑面積旋即擴展為近百萬平,隆生在鹿江下一盤大棋的意圖已十分明顯。

    鹿江瀝衛星圖

    鹿江花園原本就體量不小,超65萬平建筑面積,分1、2號小區,不僅涵括高品質住宅、高尚公寓,更有購物中心、風情商業街區,以及斥資2億打造的九年制公立學校,配套陣容堪稱優秀??陀^地說,其優質的樓盤品相和超大園林規劃、完善配套,在城區目前在建樓盤中尚無出其右。經過一年多的建設和經營,隆生鹿江花園已形成區域品牌效應,占據中心地位,成為周邊樓盤的一桿標尺。

    隆生鹿江花園百萬平米大城規劃圖

    乘區域品牌效應之勢,進一步做大做強,當是隆生拿地的信心來源之一。隆生企業總裁黃新華介紹,此次所拍地塊,將被命名為隆生鹿江花園3號小區,待相關手續完善后即刻動工。在談及隆生為何此時出手拿地時,黃新華表示,這是基于三點考慮:第一,鹿江花園所處片區正在走向成熟,配套建設日趨完善,從其所處的大金山新城區域板塊來看,惠城樓市的熱點目前也正集中于此,而此次所拿地塊又處于片區咽喉地帶,地理位置優越,對此,隆生有充分信心并持續看好這一區域;第二,當前樓市基本觸底,正在逐步恢復正常,且貼近民意的利好政策不斷,惠州樓市無論首付比例還是按揭利率,都是近十年來最低,公積金首付政策,更是史無前例,可以看到,當前惠城樓市已逐步走出陰霾,成交量連續數月環比上漲,市場信心正在回歸;第三,也是最重要的,當前樓市不缺房子,缺的是有品質的好房子;不缺社區,缺的是管理得好的、業主能安心居住的社區。隆生數十年來以品質為先,建好了房子,還幫大家盡心盡力地管理好,從而建立起強大的品牌護城河,在房住不炒的國策下,這樣的品質社區必將獲得一席之地。

    黃新華同時表示,經過過去一年的持續低迷時期,每家企業都過得并不容易,但隆生一直對市場保有信心,面對市場不可多得的優質資源,他們便果斷下手了。

    作為本土房企,隆生深耕惠州三十余年,過去的事實也證明,其所到之處基本都是熱點片區。對本土區域發展的深入鉆研和了解,再加上一貫穩健的企業作風,讓隆生成為惠州樓市的一個風向標。此次拿地,可以說對本土樓市產生一定的積極意義,一舉喚醒惠州土拍市場沉悶氣氛。

    事實上,“吹號人”隆生在過去曾多次承擔這一角色。

    2006年,隆生以3.4億價格,競拍300余回合,最終抱得金山湖花園1區地塊歸,成為金山湖片區的拓荒者。在當時,金山湖片區還是一片荒蕪之地,“一幅水墨長卷仿佛伸展在眼前”,劉小波在他的《重返金山湖》一文中如是說。如今的金山湖片區發展,也印證了他的話。

    2014年底,隆生以底價、也是地王,拿下現在的隆生金山湖中心地塊。當時業界一片嘩然,因為無人看好這一帶。如同第一次拍金山湖花園一樣,隆生又一次率性而為,堅定地看好這里。事實證明隆生的眼光是準確甚至是毒辣的,或許這也可以有另一種更浪漫的解釋,就是隆生對金山湖始終抱有一種莫名的情懷,情不知所起,但一往而深。

    隆生金山湖中心實景圖

    如今,金山湖中心已經成為中心的中心之地,徹底改變了當年的面貌。人們看到現在的情形,怎么會想到當年這個地塊曾經無人喝彩?其實,除了拍地之初的不被理解,隆生金山湖中心還遭遇了疫情來襲,招商工作遭受重大挫折的波折。當人們以為隆生金山湖中心萬萬不能如期開業時,其偏偏就如期開業了,而且還創下開業三天百萬客流商業佳話。開業之后,又持續創造客流和銷售業績,奠定了惠州商圈新中心的地位??陀^地說,隆生金山湖中心的成功開業和運營,給惠州商業提振了相當的信心,在疫情造成的陰霾下,讓人看到了這個城市的商業仍然有著巨大的潛力和需求。

    可以說,隆生的種種作為還是值得尊重的。在去年下半年,惠州市場最低迷的時候,隆生所有的工地上依然堅持正常施工,在惠城區,鹿江花園幾乎是城區唯一沒有停工的工地。當時,不少房企包括大型房企紛紛爆雷、違約,買了房的業主們心急如焚,只有隆生鹿江花園的業主們相對淡定,有業主在后臺留言說,看到鹿江花園的工地還在施工,心里便安定多了。此外,先期開發的隆生西江花園,自去年七月始,其甲府、乙府、丙府和丁府四個小區均保質保量、按期完美交付使用,就更顯難能可貴了。

    隆生鹿江花園還是當前樓市中少有的一家降價不多的樓盤,在樓市低迷狀態下,眾房企紛紛推出各類促銷手段,包括大型房企也不能免俗,而鹿江花園的折扣是最少的,在一眾競相低價吸引顧客的房企中稍顯突兀,甚至被評價為不合時宜?;诼∩髽I一貫維持的價值體系,多年來旗下各樓盤的房子都保持堅挺價格,并呈穩中有升態勢,他們確實很少受市場左右,既不在樓市高漲時趁機抬價或捆綁收費,也不在樓市低迷時大肆打折促銷,成為眾多房企中的一股清流。這么做的原因一方面是對自己的產品充滿信心,一方面也是對業主負責任的態度。前不久城區某樓盤因降價太狠,被業主維權,此類事件放眼全國可謂層出不窮。而這個擔心在隆生基本不存在。

    隆生的所作所為,在于他認為自己對業主、對城市是有責任的。此舉令其背負了巨大的責任,但也收獲了相應的美名。

    如今,隆生又在市場冷寂已久的情況下,吹響了本年度土拍市場的號角,業界訝異的同時,也無不贊許其勇氣。但必須要知道,隆生并非魯莽之輩,其一貫表現都是穩健型選手,否則怎么在殘酷的市場競爭中30余年屹立不倒。再來分析隆生企業總裁黃新華的話,顯然也是經過深思熟慮的結果。萬科總裁郁亮在前不久股東大會上的講話中亦表示,樓市目前處于觸底恢復階段,他還特意提到了惠州,對惠州樓市表現出樂觀和信心,與隆生企業的看法不謀而合。

    隆生鹿江花園效果圖

    縱觀整個鹿江花園的開發步驟,似乎也能一窺其戰略意圖。一年多前,隆生在西江拍地未果,打一個回馬槍,以迅雷不及掩耳之勢拿下鹿江花園1-2區地塊,當時就令市場意外不已。今天,隆生又搶在眾人之前,拿下鹿江花園3區地塊,展現其未來再造一個大城的意愿和信心。而隆生此舉,客觀上也令整個市場信心指數上揚,不少房企躍躍欲試的心由此堅定。

    值得一提的是,從黃新華的話中,透露出對這一片區持續看好的心態,鹿江花園規?;驅⑦M一步擴張。今天,我們可能無法準確評判其戰略對錯,但我們能看到的是,作為一家本土房企,他一直堅定地看好惠州,不放棄不動搖,在眾多關鍵時刻挺身而出,這當是一家本土房企最應該有的模樣。

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