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  • 惠州車位租售新規意見稿出爐!違規銷售車位將不予網簽

    2022-11-05 09:57:02      來源:惠民之家      作者:張細妹

    摘要:

    近日,惠州市住房和城鄉建設局發布了一則關于《惠州市房地產開發項目車位租售管理辦法(征求意見稿)》的公告。

    惠民之家訊(編輯 張細妹)近日,惠州市住房和城鄉建設局發布了一則關于《惠州市房地產開發項目車位租售管理辦法(征求意見稿)》的公告。

    管理辦法主要圍繞車位的定義、租售方案及規定等要點展開,旨在規范房地產開發項目車位租售管理,維護業主和建設單位合法權益,意見征集截止日期為20221118日。

    (公告截圖)

    未出售車位不得只售不租,人防車位不售可租

    管理辦理指出,車位是指房地產開發項目建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位,包括專有部分車位、人防工程車位、共有部分車位。遵循業主優先原則,車位應當首先滿足業主的需要。

    ①專有部分車位:是指能夠登記成為特定業主所有的車位。專有部分車位可以出售、附贈、出租,出售、附贈前應取得權屬登記。車位尚未出售的,建設單位應當予以出租,不得只售不租。

    ②人防工程車位:是指人防工程平戰結合使用部分,平時用于停放汽車的車位。人防工程車位不計入共有建筑面積,不作為共有建筑面積進行分攤,不得出售、附贈,可以出租,收益歸建設單位所有。人防工程車位完成竣工驗收備案即視為產權已無償移交給政府。

    ③共有部分車位:是指占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。共有部分車位屬全體業主共有,不得出售、附贈,可以出租。共有部分車位出租收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

    違規銷售車位將不予辦理合同網簽

    管理辦法對于車位租售方案也做出了詳細規定。建設單位租售車位的,應將車位租售方案在物業管理區域內顯著位置公示30日,可通過電話、短信、函件、網絡等形式通知業主,并將租售方案報房地產行政主管部門備案。

    車位租售方案應當包括:①項目房屋數量與車位的配比情況,房屋銷售情況,車位產權情況、銷售情況、分布位置、數量、面積情況;②人防工程車位的范圍及安置情況;③車位出售或出租的時間、價格、方式及公示方案;④車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明;

    ⑤車位物業服務費用及其他管理事項說明等內容。

    建設單位出售車位時,車位配比不超過1:1時,每套住宅房屋業主只能購買1個車位。車位配比超過1:1且不超過2:1的,對超出1:1部分的車位,建設單位可向每套住宅房屋業主出售第2個車位。配比超過2:1且不超過3:1的,對超出1:1部分的車位,建設單位可向每套住宅房屋業主出售第3個車位。依此類推。

    建設單位出租車位,應當首先出租給本物業管理區域內業主和物業使用人,租賃合同期限最長不超過二十年。建設單位出租人防車位的,應在簽訂《人民防空工程租賃使用合同》后5日內到工程所在地人民防空主管部門備案登記,遇戰時、抗震救災無條件服從政府征用。

    此外,對于違規銷售車位的,房地產行政主管部門將不予辦理合同網簽。違規銷售車位造成購買人損失的,依法承擔相應法律責任。

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