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  • 惠州房貸利率4.1%執行到2022年底,年后上調?假的!

    2022-11-22 10:28:36      來源:惠民之家      作者:

    摘要:

    網傳“惠州4.1%房貸利率進入倒計時?純屬誤讀!“利率上調”乃張冠李戴,斷章取義,文件調整政策與惠州無關。

    惠民之家訊 (編輯 張細妹)上周末,一則關于“首套房貸利率4.1%將終止,年后利率將上調”的相關消息在朋友圈被瘋狂轉發,惠州不少地產中介也紛紛轉發了該消息。實際上,這個消息是假的,純屬誤讀!“利率上調”乃張冠李戴,斷章取義,文件調整政策與惠州無關。

    “利率恢復上調”純屬張冠李戴,與惠州無關!

    據悉,該消息起源于1117日中國人民銀行公眾號發布的一篇文章《2022年第三季度貨幣政策執行報道專欄|③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》。

    該文章中提及,9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市(根據國家統計局公布的70個主要城市數據,符合條件的有23個),將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業性個人住房貸款,而且是階段性的,2022年底到期后原有政策將自動恢復。

    不少買房人認為如果這項政策取消,那么未來房貸利率就要漲了!但這種解讀顯然搞錯了兩個點,其一是政策對象,其二是未來走向。

    階段性放寬首套住房貸款利率下限的政策,屬于地方層面機制。政策針對的是9.29人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策的23城,并非適用于全國,惠州明顯不在此列。

    詳情請點擊:央行新政:階段性放寬首套住房貸款利率下限!惠州符合條件嗎?

    另文件中提到的政策本身就是階段性的,文件也并沒有明確表示政策到期之后利率上調,只是說“因城施策用足用好政策工具箱”,也就是說未來調整方向還不確定,繼續下調利率也是有可能的。

    惠州主流銀行房貸利率為:首套4.1%,二套4.9%

    對于23城以外城市,目前利率還是按照央行在5月15日發布的文件:即首套房個人貸款利率下限調整為不低于LPR-20個基點執行。

    換句話說,惠州現正執行的首套房貸利率采用的是全國層面機制,即為:首套住房商業性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,第二套住房商業性個人住房貸款利率下限為LPR60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。

    11月21日,央行發布最新一期LPR指數,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與10月份保持一致。按照首套最低房貸利率以基準利率LPR下調20個基點計算,當前惠州首套房貸利率仍為4.1%。二套房貸利率下限為LPR上浮60個基點,即為4.9%。

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