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  • 央行銀保監會“16條”落地,已有房企獲得千億級授信額度

    2022-11-24 09:22:21      來源:南方+      作者:葛政涵 周中雨

    摘要:

    11月23日晚間,央行銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等六個方面推出了16項措施。

    11月23日晚間,央行銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》),從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等六個方面推出了16項措施。

    大約10天前,網上曾流傳出通知的相關文件截圖,該政策被業內簡稱為“16條”?!锻ㄖ钒l布也意味著支持房企的金融政策開始正式落地。南方+房產頻道記者注意到,多家國有大型商業銀行已經與優質房企開展戰略合作,擬建立長期穩定的合作關系。

    有業內人士認為,《通知》體現了當前監管層面對于房地產金融現狀的態度和思路,有著“總結”和“定調”的作用,未來有望對過度信貸緊縮的情況予以糾偏,從而幫助房地產企業跳出“流動性陷阱”。

    多家優質房企已獲授信額度

    金融支持房地產“組合拳”剛剛出臺,就傳出包括中國銀行、中國農業銀行、交通銀行在內的多家國有大型商業銀行,與房企簽訂戰略合作的消息。

    其中,交通銀行給予萬科、美的置業分別1000億元、200億元意向性綜合授信額度,其用途包括開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資,等等。

    中國銀行和萬科簽署了《戰略合作協議》,并向萬科提供1000億元的意向性授信額度。

    中國農業銀行則一口氣與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行戰略合作協議簽約儀式,其資金用途將圍繞商品房、保障房和城市更新三個領域開展。

    此外還有消息傳稱,中國工商銀行將于近期與龍湖集團、碧桂園等房企簽署銀企戰略合作協議,提供數百億元的意向性授信額度,預計接下來會有陸續簽約。

    “這充分說明各大商業銀行已經在持續落實《通知》的政策內容?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進指出,幾家國有大型商業銀行在穩樓市方面承擔著非常大的責任,對于進一步改善房企資金狀況有積極的作用,通過融資授信、簽署戰略協議的方式進行合作,具有良好的導向作用。其對房企開發端、銷售端、經營端等,都會產生非常好的資金補給。

    嚴躍進預計,接下來會有更多房企有望獲得資金支持,與金融機構的合作將進一步改善房企流動性問題。

    恢復企業自身“造血”是關鍵

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,《通知》部分內容在之前的政策中有提及和涉及?!翱偟目?,這是對近期金融扶持地產穩定一系列政策的總結,也體現了監管層對于地產金融的態度,即穩定杠桿和融資,避免因失靈和去杠桿提速導致系統性風險?!?/p>

    李宇嘉認為,更關鍵的是需求端穩定下來,恢復企業自身“造血”功能,這樣才能創造外部融資穩定的基礎?!白龅竭@一點,需要資產價格下跌能止住,疫情防控對居民未來的擔憂緩解等?!?/p>

    對于《通知》中有關融資展期的相關要求,嚴躍進認為其有助于防范房地產金融系統不良率的增加?!罢蛊谑墙鹑跈C構防范貸款違約、防范不良貸款率的重要舉措。通過展期模式,有助于促進金融機構貸款政策穩定、防范金融機構和房企關系惡化,是化解風險非常有必要的操作?!绷硗馑仓赋?,《通知》中未來半年內到期的可允許超出原規定多展期1年的內容,客觀上也說明到明年也依然要大力支持房企“保交樓”工作。

    多項地產關聯政策密集出臺

    在《通知》發布前一周,銀保監會、住建部、央行三家單位辦公廳剛剛聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知(銀保監辦發〔2022〕104號)》,提出允許商業銀行按市場化、法治化原則,向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

    而在更早之前,中國銀行間市場交易商協會宣布繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(第二支箭),并從覆蓋民營房企融資、支持方式與規模、與房企債券融資增信工作等層面闡述了相關內容。中債信用增進公司發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》,加大對民營房地產企業增信服務力度,以實際舉措支持民營房企發債融資。這些都被視作“第二支箭”擴容后的具體落實。

    在多項政策支持的基礎上,房企融資渠道也呈現暢通趨勢。上周,雅居樂宣布以“先舊后新”的方式配售2.95億股股票,認購事項的所得款項凈額估計約為7.83億港元。碧桂園則開啟了新一輪配售股份,14.63億股配售事項所得款項凈額預計約為38.72億港元。

    中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,支持民營房企配股標志著“第三支箭”(股權融資)的落地。未來支持民營房企融資會是“貸款、債券、股權”,“三支箭”政策組合,促進民營企業融資恢復,更有效支持民營企業發展。

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