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  • 樓面價4750元/㎡!博羅石灣小型商住地吸金9050萬元

    2022-11-24 10:23:06      來源:惠民之家      作者:張細妹

    摘要:

    11月24日,博羅縣石灣鎮出讓1宗小型商住用地,掛牌編號為2020(儲備)63號,占地面積7621.4㎡,規劃建筑面積19053.5㎡,起拍總價9050萬元。當天底價成交,由惠州市鑫紅源投資發展有限公司|惠州三川特電子科技有限公司聯合競得,成交樓面價約4750元/㎡。

    惠民之家訊(編輯 張細妹)1124日,博羅縣石灣鎮出讓1宗小型商住用地,掛牌編號為2020(儲備)63號,占地面積7621.4㎡,規劃建筑面積19053.5㎡,起拍總價9050萬元。當天底價成交,惠州市鑫紅源投資發展有限公司|惠州三川特電子科技有限公司聯合競得,成交樓面價約4750/㎡。

    此外,當天惠城區南四環沿線也出讓了1宗交通服務場站用地,由惠州交投巴士有限公司以底價1200萬元競得,將規劃建設公交首末站及配套設施。

    ◎博羅石灣地塊

    樓面價4750元/㎡,毛坯售價不超15000元/㎡

    今日出讓的2020(儲備)63號地塊屬于商服和住宅用地,土地使用權年限為住宅70年、商服40年。地塊容積率1.0< R≤2.5,建筑密度≤40%,綠地率≥25%。土地開發現狀為五通。

    依據規劃,社區公共服務用房建筑面積≥150㎡,物業服務用房建筑面積≥50㎡,商業服務業建筑面積占比≤10%。競拍起始價9050萬元,起始樓面價4750元/㎡,增價幅度130萬元。

    2020(儲備)63號地塊現狀圖

    據出讓要求,競得人開發投資總額不少于15000萬元(不含地價溢價部分)。該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于15000元/平方米。

    此外,競得人需捐贈252.6951萬元用于教育設施建設;并且配建地塊北面的瑞興路,建設路段長約90米,寬8米,工程造價約402.09萬元。

    2020(儲備)63號地塊規劃控制圖

    從區位上來看,2020(儲備)63號地塊北面挨著壹嘉廣場,南面是皇庭壹號公館,西面緊鄰興業大道。周邊區域已開發的房地產項目眾多,當前在售代表項目包括美的旭輝天地、灣上一品、金葉時代花園、名城·舜景府、聚龍天譽灣等,在售價格區間介于1.2-1.4萬/㎡。

    2020(儲備)63號地塊區域位置圖

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