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  • 逾百亿!开发体量超278万㎡!2022惠州土拍盘点来了

    2023-01-09 09:55:16      来源:惠民之家      作者:张细妹

    摘要:

    2022年惠州土拍成绩单出炉!据惠民之家统计,2022年惠州全市共有38宗涉宅地成交,用地面积高达99.56万㎡,成功吸金100.87亿元,预计新增开发规模高达278.83万㎡。

    惠民之家讯(编辑 张细妹)2022年惠州土拍成绩单出炉!

    据惠民之家统计,2022年惠州全市共有38宗涉宅地成交,用地面积高达99.56万㎡,成功吸金100.87亿元,预计新增开发规模高达278.83万㎡

    基于房地产行业的大范围“洗牌”,与往年相比,2022年惠州土拍行情同样历经大变化。

    未见全国品牌房企的“集体围猎”,但有惠州本土房企的“一枝独秀”。仲恺城市发展集团、惠东县环大亚湾新区建设有限公司、德威集团3家企业拿地面积位列前三,均超过15万㎡。

    未见高溢价的“地王”诞生,但有平稳的“限房价、限地价”理性出让。2022年惠州全市平均成交楼面价3617元/㎡,对比2021年(4338元/㎡)下滑了17%。

    ◎惠城区吸金超45亿元,依旧稳居县区榜首

    惠城区、仲恺区、惠东县成为2022年度惠州涉宅地成交主力军,三者成交量之和占据全市8成比重。

    惠城区仍旧是最大“赢家”,7宗地块成交33.10万㎡/45.26亿元,分别占比33%、45%,稳居各县区榜首。

    ◎7月惠城区/仲恺区集中供地,迎来年度峰值

    2022年惠州共有3回推地小高峰,分别出现在1月、7月、12月,其中以7月5宗涉宅地成交22.86万㎡/30.39亿元最为突出,得益于惠城区、仲恺区两县区的大体量优质地块集中出让。

    ◎各县区土拍行情一览

    ①惠城区:德威、隆生等本土企业相继出手

    7宗涉宅地共计成交33.10万㎡/45.26亿元,预计新增规划建筑面积超过90万㎡,平均成交楼面价约5017元/㎡。

    成交地块集中在金山新城、江北、鹿江沥南岸、水口等片区,分别由德威集团、隆生企业、惠州城投、惠州水务、惠州交投等企业竞得。

    部分地块的动态进展开启了“加速度”。惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司联合竞得的水口中心区09-02、09-07地块项目已于2022年8月23日备案,并且暂定命名为麓悦江岸商住项目。惠州城投竞得的金龙大道东南片区JBD41-04地块项目也于2022年10月27日备案,异地配套建设的江北南区JB29-7-01-02地块安置房小区也已启动建设。

    此外,隆生企业竞得的鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块则将作为隆生鹿江花园项目后续开发的储备用地,届时隆生鹿江花园开发总规模将超过百万㎡。

    ②仲恺区:新增开发规模接近70万㎡

    8宗涉宅地共计成交23.75万㎡/20.02亿元,预计新增规划建筑面积接近70万㎡,平均成交楼面价约2881元/㎡。

    成交地块主要来自潼侨、潼湖、沥林等地,仲恺城市发展集团拿下其中的7宗地,成交面积21.22万㎡,成功位列全市拿地面积榜首

    此外,惠州市隆艺房地产开发有限公司唯一竞得的潼侨镇ZKC-045-25地块项目已于2022年12月23日备案,暂定命名为昊艺尚城项目。

    ③惠东县:新增开发规模与仲恺区相当

    6宗涉宅地共计成交22.84万㎡/15.71亿元,预计新增规划建筑面积接近70万㎡,平均成交楼面价约2246元/㎡。

    平山街道、大岭街道成为供地主力。惠州市辰海实业集团有限公司竞得的大岭街道大洲村地块项目已于2022年8月3日备案,暂定命名为悦享湾华府项目。

    ④惠阳区:德威连拿3宗地,惠阳项目再扩版图

    4宗涉宅地共计成交8.23万㎡/10.85亿元,预计新增规划建筑面积接近24万㎡,平均成交楼面价约4578元/㎡。

    德威集团斥资6.80亿元连拿三和街道3宗地,拟将作为德威花园后续储备地块,新增开发规模将超过14万㎡。加上惠城区的2宗地,德威集团2022年度拿地金额共计20.56亿元,位列全市拿地金额榜首

    此外,卓洲集团竞得的淡水街道洋纳村河背地段DSYX&YD-06-17-02地块项目则于2022年8月2日备案,暂定命名为境玺花园建设项目。

    ⑤博罗县:新增开发规模逾14万㎡

    5宗涉宅地共计成交6.77万㎡/4.56亿元,预计新增规划建筑面积14.38万㎡,平均成交楼面价约3171元/㎡。

    ⑥大亚湾区:西区5宗“迷你”涉宅地出让

    5宗涉宅地共计成交1.76万㎡/3.51亿元,预计新增规划建筑面积6.13万㎡,平均成交楼面价约5731元/㎡。

    ⑦龙门县:新增开发规模5万㎡

    3宗涉宅地共计成交3.10万㎡/0.96亿元,预计新增规划建筑面积5.01万㎡,平均成交楼面价约1922元/㎡。

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