逾百亿！开发体量超278万㎡！2022惠州土拍盘点来了

惠民之家讯（编辑 张细妹）2022年惠州土拍成绩单出炉！

据惠民之家统计，2022年惠州全市共有38宗涉宅地成交，用地面积高达99.56万㎡，成功吸金100.87亿元，预计新增开发规模高达278.83万㎡。

基于房地产行业的大范围“洗牌”，与往年相比，2022年惠州土拍行情同样历经大变化。

未见全国品牌房企的“集体围猎”，但有惠州本土房企的“一枝独秀”。仲恺城市发展集团、惠东县环大亚湾新区建设有限公司、德威集团3家企业拿地面积位列前三，均超过15万㎡。

未见高溢价的“地王”诞生，但有平稳的“限房价、限地价”理性出让。2022年惠州全市平均成交楼面价3617元/㎡，对比2021年（4338元/㎡）下滑了17%。

◎惠城区吸金超45亿元，依旧稳居县区榜首

惠城区、仲恺区、惠东县成为2022年度惠州涉宅地成交主力军，三者成交量之和占据全市8成比重。

惠城区仍旧是最大“赢家”，7宗地块成交33.10万㎡/45.26亿元，分别占比33%、45%，稳居各县区榜首。

◎7月惠城区/仲恺区集中供地，迎来年度峰值

2022年惠州共有3回推地小高峰，分别出现在1月、7月、12月，其中以7月5宗涉宅地成交22.86万㎡/30.39亿元最为突出，得益于惠城区、仲恺区两县区的大体量优质地块集中出让。

◎各县区土拍行情一览

①惠城区：德威、隆生等本土企业相继出手

7宗涉宅地共计成交33.10万㎡/45.26亿元，预计新增规划建筑面积超过90万㎡，平均成交楼面价约5017元/㎡。

成交地块集中在金山新城、江北、鹿江沥南岸、水口等片区，分别由德威集团、隆生企业、惠州城投、惠州水务、惠州交投等企业竞得。

部分地块的动态进展开启了“加速度”。惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司联合竞得的水口中心区09-02、09-07地块项目已于2022年8月23日备案，并且暂定命名为麓悦江岸商住项目。惠州城投竞得的金龙大道东南片区JBD41-04地块项目也于2022年10月27日备案，异地配套建设的江北南区JB29-7-01-02地块安置房小区也已启动建设。

此外，隆生企业竞得的鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块则将作为隆生鹿江花园项目后续开发的储备用地，届时隆生鹿江花园开发总规模将超过百万㎡。

②仲恺区：新增开发规模接近70万㎡

8宗涉宅地共计成交23.75万㎡/20.02亿元，预计新增规划建筑面积接近70万㎡，平均成交楼面价约2881元/㎡。

成交地块主要来自潼侨、潼湖、沥林等地，仲恺城市发展集团拿下其中的7宗地，成交面积21.22万㎡，成功位列全市拿地面积榜首。

此外，惠州市隆艺房地产开发有限公司唯一竞得的潼侨镇ZKC-045-25地块项目已于2022年12月23日备案，暂定命名为昊艺尚城项目。

③惠东县：新增开发规模与仲恺区相当

6宗涉宅地共计成交22.84万㎡/15.71亿元，预计新增规划建筑面积接近70万㎡，平均成交楼面价约2246元/㎡。

平山街道、大岭街道成为供地主力。惠州市辰海实业集团有限公司竞得的大岭街道大洲村地块项目已于2022年8月3日备案，暂定命名为悦享湾华府项目。

④惠阳区：德威连拿3宗地，惠阳项目再扩版图

4宗涉宅地共计成交8.23万㎡/10.85亿元，预计新增规划建筑面积接近24万㎡，平均成交楼面价约4578元/㎡。

德威集团斥资6.80亿元连拿三和街道3宗地，拟将作为德威花园后续储备地块，新增开发规模将超过14万㎡。加上惠城区的2宗地，德威集团2022年度拿地金额共计20.56亿元，位列全市拿地金额榜首。

此外，卓洲集团竞得的淡水街道洋纳村河背地段DSYX&YD-06-17-02地块项目则于2022年8月2日备案，暂定命名为境玺花园建设项目。

⑤博罗县：新增开发规模逾14万㎡

5宗涉宅地共计成交6.77万㎡/4.56亿元，预计新增规划建筑面积14.38万㎡，平均成交楼面价约3171元/㎡。

⑥大亚湾区：西区5宗“迷你”涉宅地出让

5宗涉宅地共计成交1.76万㎡/3.51亿元，预计新增规划建筑面积6.13万㎡，平均成交楼面价约5731元/㎡。

⑦龙门县：新增开发规模5万㎡

3宗涉宅地共计成交3.10万㎡/0.96亿元，预计新增规划建筑面积5.01万㎡，平均成交楼面价约1922元/㎡。