9.38亿元！逾26万㎡！仲恺城市发展集团再夺仲恺2宗地

惠民之家讯（编辑 张细妹）1月17日，惠州土拍迎来2023年开局。当天仲恺出让2宗涉宅用地，分别来自沥林镇与尧里片区，占地面积共计9.32万㎡，计容积率建筑面积逾26万㎡。

当天2宗地块均由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得，成交金额高达9.38亿元。

①仲恺沥林ZKE-048-21地块：

仲恺城市发展集团49692万元底价竞得，楼面价3402元/㎡

位于仲恺高新区沥林镇ZKE-048-21地块，用地面积52164㎡，计容积率建筑面积146059㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，兼容商业建筑面积≤14606㎡，不得建设服务型公寓。

竞拍起价49692万元，起始楼面价3402元/㎡，增价幅度750万元。最高限价57145万元，折合最高楼面价3912元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12489元/㎡。

当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

仲恺沥林ZKE-048-21地块现状

仲恺沥林ZKE-048-21地块红线图

该地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块北侧为牛岗南路（26米），南侧为滨河大道（24米），东侧为科园路（18米）；西侧为未建设空地。

从区域位置来看，仲恺沥林ZKE-048-21地块紧邻滨河大道，临近项目有碧桂园潼湖凤鸣湾花园、碧桂园凤凰国际商务中心等，在售产品备案均价在8000-11000元/㎡之间。

另据惠民之家监测，2022年12月21日，同处于滨河大道边上的仲恺沥林ZKE-048-25地块也由仲恺城市发展集团41888万元底价竞得，成交楼面价3421元/㎡。

仲恺沥林ZKE-048-21地块区域位置

依据出让要求，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；以及配建社区体育活动场地、物业服务用房、社区服务站、生活垃圾收集点、儿童&老年人活动场地、社区卫生服务站、文化活动站、5G通信基站等配套设施。

②仲恺尧里片区ZKC-049-09地块：

仲恺城市发展集团44114万元底价竞得，楼面价3811元/㎡

位于仲恺高新区尧里片区ZKC-049-09地块，用地面积41018㎡，计容积率建筑面积114850㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，商业建筑面积≤10%。

竞拍起价44114万元，起始楼面价3841元/㎡，增价幅度600万元。最高限价50731万元，折合最高楼面价4417元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12855元/㎡。

当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

仲恺尧里片区ZKC-049-09地块现状

仲恺尧里片区ZKC-049-09地块规划控制图

该地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块北侧为河西路（18米）；东侧为尧里北路（24米）；西侧为新华大道（50米）；南侧为未建设空地。

从区域位置来看，仲恺尧里片区ZKC-049-09地块紧邻新华大道，周边区域已开发了海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等项目，在售产品价格多位于1.1-1.2万元/㎡。此外，惠州仲恺中学初中部仅与今日出让相距数百米。

仲恺尧里片区ZKC-049-09地块区域位置

依据出让要求，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；此外还须配建物业服务用房、社区公共服务用房、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、文化活动站等配套设施。