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    惠州市住房和城鄉建設局

    電話:0752-2117186

    地址:惠城區江北校園東路房產交易大廈

    市住建局直屬單位

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    惠州市住房公積金管理中心

    電話:0752-12329

    地址:惠城區江北街道辦三新北路31號

    仲愷高新區國土資源分局之房產管理中心

    電話:0752-3271318

    地址:仲愷高新區和暢五路277號人才服務大廈5樓

    惠陽區住房和城鄉建設局

    電話:0752-3345525

    地址:惠陽區淡水伯公坳建設大廈

    惠州大亞灣經濟技術開發區房產管理局

    電話:0752-5576386

    地址:大亞灣中興南路118號管委會行政大樓E205室石化大道中420-4號

    博羅縣住房和城鄉建設局

    電話:0752-6622603

    地址:羅陽街道北門路108號

    惠東縣房產管理局

    電話:0752-8891668

    地址:惠東縣平山惠東大道513號房管大廈

    龍門縣房產管理局

    電話:0752-7780255

    地址:龍門縣龍城街道塔新路39號

    已回復

    關于不動產權證的一些問題:契稅、更名、贈與轉讓

    1、商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。這里的備案是否指購房合同備案? 2、已簽署購房合同,銀行貸款已批復,尚未繳納契稅和領取不動產權證,這種情形是否可以變更合同戶主名稱? 3、兄弟間贈與房子,是否也是需要按領取不動產權證后滿三年才可以?具體流程
    提問者:迷途小預算員 分類:樓盤 提問時間:2022-11-16
    回復

    你好,來信收悉。

    1、契稅是按購房合同備案的時間計算的。

    2、商品房網簽及抵押貸款后,購房人與銀行相關信息已在房管部門備案,如沒有法院判決、調解文書或其他法律文件允許的,無法直接更名為其他人。根據惠州限售相關文件,只能開發企業辦理好您二人的產權證后,證滿3年方可買賣、贈與、交換,如有抵押貸款的,需先還清貸款或取得銀行同意。

    3、贈與過戶的手續有:1、受贈雙方簽訂贈與協議,辦理贈與公證書;2、雙方去惠州市自己房產所在的不動產登記中心提交資料;3、不動產登記中心審核資料,評估房源,給出房屋的價值;4、受贈方繳納稅費,領取稅費清單;5、辦理過戶手續,領取新的房產證書。

    根據2017年5月11日發布的《關于進一步明確商品住房轉讓有關問題的通知》,在2017年4月9日零時后購買的商品住房,需取得不動產權證滿3年后方可轉讓。其中規定的“轉讓”指的是通過買賣、贈與、交換方式進行轉讓的行為。因此,兄弟間贈與的房子也需取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

    感謝你的來信。

    回答者: 分類:樓盤 回復時間:
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