使用住房公积金贷款购房，如何区分首套或二套？

有些缴存职工想用住房公积金贷款购房，却不太清楚自己购房属于首套还是二套房。另外，首套跟二套房的公积金贷款在首付比例、贷款额度跟利率等方面上有何不同吗？不清楚的职工赶紧跟小编一起来看看吧！

一．住房公积金贷款购房，如何区分首套或二套房？

公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。

有下列情况之一的，认定为二套房公积金贷款申请：

（一）申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；

例：职工小王名下有一套房，没有任何住房贷款记录，再次购房想申请住房公积金贷款，按二套房标准申请。

（二）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的；

例：职工小王现在名下无任何房产，也没有任何在还住房贷款，但曾经使用过住房公积金贷款购房，现在购房想第二次申请住房公积金贷款，按二套房标准申请。

（三）申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。

综上，可以看出住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。

注：申请人家庭购买第三套及以上住房的、或有未结清住房公积金贷款的、或已使用过两次公积金贷款的，都不能再次申请住房公积金贷款。

二．首套及二套房住房公积金贷款在最低首付比例、贷款额度跟利率等方面上有何不同？

（一）住房公积金贷款最低首付比例：不分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%；购买自住住房为存量房（二手房）的，最低首付比例40%。

在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如申请组合贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。

例：小张使用组合贷款购买一套89㎡的预售商品房，其中，商业贷款的最低首付比例要求是30%，而住房公积金贷款的最低首付比例要求是20%，那么，根据规定，小张最终的最低首付比例应该是30%。

（二）住房公积金贷款额度：购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

（三）住房公积金贷款利率：

参照中国人民银行最新住房公积金贷款利率规定

（四）商转公要求“首房首贷”：“商转公”首要贷款条件是申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房，也就是“首房首贷”（即首套房首次住房公积金贷款）。

注：关于惠州市人才住房公积金贷款额度和商转公优惠政策请关注官网相关政策。